小屋換大屋定義是什麼？小屋換大屋退稅怎麼做？在本篇文章中，京懋建築將介紹重購退稅申請條件、所需文件與申請方式，並分享重購退稅試算範例，最後還會附上建設公司推薦資訊，幫助你聰明換屋、省荷包！
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| 一、小屋換大屋退稅怎麼做？一起認識「重購退稅」 |
一、小屋換大屋退稅怎麼做？一起認識「重購退稅」
重購退稅就是當你賣掉舊房子並重新買新房時，政府提供的一種退稅措施。這項制度是為了幫助賣房的人避免因為繳納土地增值稅，導致手上的資金不足以購買新房。
透過重購退稅小屋換大屋、大屋換小屋，你可以申請退回部分賣舊房時繳的稅金，來彌補買新房土地的費用差額。因此，如果你有換屋計畫，就可以利用這項退稅政策，幫助自己更輕鬆完成換屋！
而所謂重新購買，包括以下 2 種情況：
（一）重購退稅：先買後賣
優點
- 時間充裕： 可以慢慢尋找心儀的新房，不必急著賣掉舊房。
- 新家優先： 可以先搬入新家，再處理舊房事宜。
- 舊房整理： 有足夠的時間整理舊房，讓房屋呈現最佳狀態，更容易吸引買家。
缺點
- 資金壓力： 需要同時負擔兩間房子的貸款或租金，短期內資金壓力較大。
- 稅務問題： 若賣房所得超過免稅額，可能需要繳納所得稅。
（二）重購退稅：先賣後買
優點
- 資金充裕： 賣房所得可以作為購買新房的頭期款或部分房款，減輕貸款壓力。
- 快速換屋： 交易流程較為順暢，可以快速完成換屋。
缺點
- 時間壓力： 需要在賣掉舊房後，短時間內找到合適的新房，時間較為緊迫。
- 空窗期： 若新房尚未找到，可能需要暫時租屋，增加額外支出。
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二、重購退稅申請須知：小屋換大屋條件、應備文件、申請期限與方法
（一）重購退稅條件有哪些？
- 買屋與賣屋的換屋時間差在 2 年內（以完成過戶日為準）。
- 出售的房屋在賣出前 1 年內未出租、營業或作其他用途。
- 成功申請重購退稅後，5 年內不得轉讓該房屋或用作非自用住宅用途，否則將被追繳退還的稅金。
- 無論是「大屋換小屋」或「小屋換大屋」都可適用，但只有「小屋換大屋」可退全額稅，大屋換小屋則按比例退稅。
- 本人或配偶、未成年子女需在該地址完成戶籍登記並實際居住。
- 如果是先買後賣，建議在賣掉舊屋後再將戶籍遷入新屋，這樣舊屋的設籍時間才能符合自住條件。
- 以本人名義出售自住房，但由配偶名義重購者也適用退稅。
- 預售屋不算自住房，因此無法申請重購退稅。
（二）重購退稅需要準備什麼申請文件？
先賣後買
在房屋或土地過戶完成後的 30 天內，需要申報並繳清房地合一稅。如果你已經繳過稅，但之後想申請退稅，則需要額外提交 1 份《個人房屋土地交易所得重購退稅申請書》來辦理退稅手續。
先買後賣
購買房屋時不需要繳稅，但當你出售房屋時，必須在過戶後 30 天內申報並繳納房地合一稅。此時，你可以填寫《個人房屋土地交易所得申報書》來申請退回多繳的稅金。
（三）重購退稅有申請期限嗎？
如果想申請個人房屋土地交易所得稅的重購退稅，必須在完成新購自住房屋或土地的過戶手續後，或房屋使用權交易完成的次日起算 5 年內提出申請。
（四）重購退稅申請方式為何？
需準備文件
- 重購退稅申請書
- 個人房屋土地交易所得稅核定通知書
- 重購房屋（或使用權）契約書影本
- 新舊房屋土地所有權狀影本
- 新舊房地買賣收付價款證明
- 出售舊房屋及重購新房屋的戶口名簿影本，證明你在買賣房屋期間，戶籍確實設在該房屋
- 其他相關證明文件
申請方式
- 臨櫃：攜帶所有所需文件，至不動產所在地的稅捐稽徵機關辦理。
- 郵寄： 將填妥的申請書及相關文件郵寄至不動產所在地的稅捐稽徵機關。
- 網路：使用自然人憑證、健保卡，並將所需文件上傳電子檔進行線上辦理。
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三、重購退稅範例：2 大情境重購退稅試算手把手教學！
了解完重購退稅的申請細節後，本段將以 2 個常見的換屋情境：「小屋換大屋」與「大屋換小屋」，帶你深入淺出地了解重購退稅的計算方式，讓你輕鬆掌握重購退稅的要領。
（一）小屋換大屋
假設你以 1,500 萬元賣掉原本的自用住宅，接著花 3,500 萬元購買了一間新房，並且原本應繳的稅為 100 萬元。透過重購退稅，你可以全額退還這 100 萬元的稅款，因為新房的購買價格高於原房的出售價格，符合小屋換大屋定義。
（二）大屋換小屋
假設你以 3,500 萬元賣掉原本的自用住宅，接著花 1,500 萬元購買了一間新房，並且原本應繳的稅為 70 萬元。 依照重購退稅的計算方式，由於你新購房屋的價格低於出售價格，所以可以申請依比例部分退稅：70 萬元 x（1,500 ÷ 3,500）= 30 萬元，也就是說你可以退還 30 萬元的稅金。
四、建設公司推薦：京懋建築─「情感建築，訂製生活」
換屋，是許多家庭在生活階段轉變時會面臨的重大決定。而「重購退稅」這項政策，無疑為換屋族帶來了一大利多。透過重購退稅，不僅能減輕換屋的經濟壓力，更能聰明運用政府資源，讓財務規劃更具彈性。
然而，這項優惠的前提是「先買房」。換句話說，唯有成為房產的主人，才能享有這項福利。因此若想在換屋時享有更優惠的條件，及早規劃、提早行動是關鍵。畢竟買房不僅是為了擁有更舒適的居住空間，更是一種長遠的財務規劃。
正考慮換屋的您，是否還在為尋找理想的家而煩惱？京懋建築自 2011年成立以來，始終堅持「情感建築，訂製生活」的品牌理念，致力於為客戶提供高品質且精緻的住宅產品。京懋建築不僅追求建築物的外觀美感，更強調內在的品質和實用性，並採用最先進的施工技術和高品質的建材，確保每一個項目的堅固耐用和舒適性。同時，在設計過程中將居住者的需求放在首位，量身訂製出最適合現代人的住宅空間。
京懋建築致力於從居住者的角度洞察與創造需求，提供全新的住宅體驗。我們相信，住宅設計不僅應著重於奢華與美觀，更應強調「服務」的功能，因此我們將建築空間的硬體與軟體結合，創造具有多功能性的住宅空間，並導入專人服務及售後巡檢服務，實現完整的住宅服務概念。
│機能建材│
京懋的建築外觀結合立體美觀與耐久性，並提升空間機能。透過深凹窗設計和高效建材提高遮陽避雨、保溫隔熱效果；並搭配大面開窗、軟水系統、VAF 空氣濾淨與制音樓板，將「光」、「空氣」、「水」、「聲音」、「溫度」等生活必需元素巧妙融入空間，提供無形的服務機能。
│減房哲學│
京懋的減房哲學主張「房間不必多，空間不能小」，以適當的房間面寬與縱深，將豐富的住宅經驗轉化為高機能性設計，營造舒適生活感，為住戶創造更多可能性。
│公設空間│
京懋建築專注於提升使用率和深化住戶在乎的細節，不追求公設項目的多寡，而是以情感訂製的用心規劃咖啡廳、宴會廳、健身房和庭院等公設空間，從空間機能和服務面創造新價值。
│專人服務│
一般建設業在交屋時僅提供硬體保固，採取被動式售服。而京懋建築提供主動式服務，不僅有結構、防水、設備 3 項保固，還從交屋起每 2 年提供 1 次社區居家健檢，專人巡檢機電、排水、門扇、衛浴等 7 大項目，皆由京懋員工親自接洽，確保住戶獲得無斷層的服務體驗。
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