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新服務機能宅
從居住角度洞察與創造需求

新服務機能宅，從居住者的角度洞察與創造需求

當人們需要全新的住宅體驗，住宅設計不再只是著重奢華與美觀，服務成為時下最重要的議題，京懋認為建築空間（硬體）與軟體都應該具有「服務」的功能，不應只被侷限在人與人之間。當空間本身有足夠的機能性，就會產生夠多的服務功能，再來導入專人服務，以及售後的空間機能性巡檢服務，這樣一來，就串聯成完整的住宅服務概念。

京懋提出的「減房哲學」正是考量到空間居住的機能性，讓室內私領域房數減少，定義出最適當的起居尺度；公領域以開放式的空間規劃，讓客餐廚進一步連結陽台，擴展為LDKB，成為新的生活核心，藉由配置島台以及加大陽台面積，提升空間機能，為住戶營造更舒適的休憩氛圍。

延伸到社區公共空間，我們將咖啡廳、健身房空間面積加大，並導入專人服務；在庭院空間，不以傳統作法只做硬鋪面、砌花台，而是注入水景，讓中庭可以停留放鬆。

在外觀的思考上，京懋選擇與P&T國際建築師事務所合作，經典比例不僅帶來傳世的住宅價值，更因全棟石材的耐久彌新，及其深凹窗的結構，為住戶提供更好的空間機能。

從外觀到私領域，再拓展到公設，京懋採取的作法並非填空與應付，而是以情感訂製出發，透過空間機能延伸出新的價值。我們的售後服務也採取與業界不同的方式，以「主動式售服」提供定期的健檢修繕服務。

基於使用者的需求角度出發，京懋以兩大面向「空間機能」與「專人服務」規劃新服務機能宅，讓空間創造機能，再讓人去結合與維護，形成全新的「住宅服務系統」，提供住戶不同的住宅氛圍與感受。

當人們需要全新的住宅體驗，住宅設計不再只是著重奢華與美觀，服務設計成為時下最重要的議題，京懋認為建築空間（硬體）與軟體都應具「服務」功能，不只侷限在人與人之間。

空間本身有足夠的機能性，再來才是導入服務，以及售後的巡檢，串聯完整的住宅服務概念。

京懋提出的「減房哲學」讓室內房數減少，定義最適當的起居尺度；公領域以開放式的空間規劃，讓客餐廚進一步連結陽台，成為新的生活核心。

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減房哲學空間的機能服務

京懋的減房哲學以「房間不必多，空間不能小」的概念規劃，營造舒適生活感，以剛好才是最好」適配房間面寬與縱深，將豐厚的住宅經驗轉換為高機能性的設計，為住戶創造更多的可能性。

外觀設計與建材的機能服務

京懋的建築外觀，除了思考立體美觀與歷久彌新，更在尺度、建材使用上，進一步提升空間的機能性。
樑柱在外的深凹窗，提升遮陽避雨效能，讓室內空間擁有完整性，而石材與鋁板能達到保溫隔熱，配合大面開窗、軟水系統、VAF空氣濾淨與國家兩廳院等級的制音樓板，京懋將生活的必須元素「光」「空氣」「水」「聲音」「溫度」巧妙融入空間，成為無形的服務機能。