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情感訂製住宅
從居住者角度洞察與創造需求
京懋的情感訂製住宅,從居住者的角度洞察與創造需求
因應家庭人口結構的改變,京懋提出的「減房哲學」考量到空間居住的舒適性與機能性,在室內私領域起居空間裡,讓房數減少、空間加大,定義出最適當的起居尺度,在室內公領域,將客、餐、廚連結在一起,以開放式的空間規劃,讓DK(餐廚)成為居家新的生活核心,並配置島台、全配備的廚具,讓廚房的使用機能加以提升,去創造更多的生活可能性。而在陽台的空間,藉由加大面積尺度,營造更自然的休憩氛圍與使用可能。
以「減房哲學」空間概念,對話使用者全新需求。於是京懋的商品,就不單只從「房數」來定位,而是同時考量「坪數」與「房數」兩者之間的平衡,所以京懋如是定位自己:從60到100坪,皆打造二到三房的產品。
延伸到社區的公共空間,我們的思考從服務面向發展開來。為了提升咖啡廳、健身房空間的使用機能,我們將空間面積加大,同時導入完善的服務;在庭院的空間,京懋對於中庭的概念認知是,可以停留、放鬆、轉換心境的地方,為了要達成氛圍與效果,就不能以傳統作法只做硬鋪面、砌花台與種樹,必須要將自然景觀帶進庭院,注入水景,融入生活主題與故事性。
在外觀的思考上,面對許多以「長期持有」概念買房子的住戶,京懋選擇與P&T國際建築師事務所合作,打造國際外觀的建築,除了思考外觀的經典比例與全棟石材的耐久彌新,能帶給住戶傳世的住宅價值外,其深凹窗的結構更能提供居住者更好的空間感受。
從外觀到私領域,再拓展到公設,京懋採取的作法,並非填空、應付的方式,而是以住戶為核心,以情感訂製的差異化細節,從服務出發,透過空間機能延伸出新的價值。我們也在售後服務,採取與業界不同的方式,以「主動式售服」,為住戶切身相關的居家空間,主動提供定期的健檢修繕服務。
基於使用者的需求角度出發,京懋提出了四大面向的「情感訂製」的住宅規劃理念:
一、國際建築:與150年以上P&T國際事務所合作,經典比例、深凹窗建築結構。
二、服務公設:實用與多功能性規劃、結合軟體服務、交屋後每兩年一次居家健檢。
三、生活庭院:自然景觀與注入水景的中庭空間,融入生活主題與故事性。
四、減房哲學:私領域房間減少與尺度加大、客餐廚開放式設計、陽台空間新尺度。
因應家庭人口結構改變,京懋提出的「減房哲學」考量到居住的舒適性與機能性,在室內私領域空間裡,讓房數減少、空間加大,定義出最適當的起居尺度,在室內公領域,將客、餐、廚連結在一起,以開放式的空間規劃,讓餐廚成為新的生活核心,並配置島台、全配備廚具,讓廚房的使用機能加以提升,創造更多的生活可能性。而陽台藉由加大尺度,營造更自然的休憩氛圍與使用可能。
以「減房哲學」空間概念,對話使用者全新需求。於是京懋的商品,就不單只從「房數」來定位,而是同時考量「坪數」與「房數」兩者之間的平衡,所以京懋如是定位自己:從60到100坪,皆打造二到三房的產品。
延伸到社區的公共空間,我們的思考從服務面向發展開來。為了提升咖啡廳、健身房空間的使用機能,我們將空間面積加大,同時導入完善的服務;在庭院的空間,京懋對於中庭的概念認知是,可以停留、放鬆、轉換心境的地方,為了要達成氛圍與效果,就不能以傳統作法只做硬鋪面、砌花台與種樹,必須要將自然景觀帶進庭院,注入水景,融入生活主題與故事性。
在外觀的思考上,面對許多以「長期持有」概念買房子的住戶,京懋選擇與P&T國際建築師事務所合作,打造國際外觀的建築,除了思考外觀的經典比例與全棟石材的耐久彌新,能帶給住戶傳世的住宅價值外,其深凹窗的結構更能提供居住者更好的空間感受。
從外觀到私領域,再拓展到公設,京懋採取的作法,並非填空、應付的方式,而是以住戶為核心,以情感訂製的差異化細節,從服務出發,透過空間機能延伸出新的價值。我們也在售後服務,採取與業界不同的方式,以「主動式售服」,為住戶切身相關的居家空間,主動提供定期的健檢修繕服務。
基於使用者的需求角度出發,京懋提出了四大面向的「情感訂製」的住宅規劃理念:
一、國際建築:與150年以上P&T國際事務所合作,經典比例、深凹窗建築結構。
二、服務公設:實用與多功能性規劃、結合軟體服務、交屋後每兩年一次居家健檢。
三、生活庭院:自然景觀與注入水景的中庭空間,融入生活主題與故事性。
四、減房哲學:私領域房間減少與尺度加大、客餐廚開放式設計、陽台空間新尺度。
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國際建築
服務公設
生活庭院
減房哲學
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服務
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庭院
減房
哲學


一般豪宅總在公設宴會廳規劃大圓桌,它能夠提供的機能就被限縮在餐食,但京懋的宴會廳規劃成長桌,功能性就可以全面提升,我們也實際在裡面舉辦許多活動,如插花課、品酒會等等,藉由不同客戶參與體驗,我們細磨出「一室多用、複合機能」的宴會廳空間思維,營造靈活百變的公設空間生活。
在京懋咖啡廳,從早上七點開始提供現做餐點的服務,搭配訂製化的空間氛圍,提供住戶煥然一新的感覺,而配合不同公設空間的專人預約管理,讓使用者有備受禮遇的空間服務。
在公設面向,京懋提升的是空間的機能與服務,甚至考慮到無形的生活感,例如京懋的健身房都會設置重訓區與地板運動區,讓它屬於全面性的健身規劃,而不是只是單純擺設跑步機、腳踏車的區域。
又好比京懋對於中庭的概念,它應該是可以停留,去轉換心境氛圍的空間,所以要加入細緻的自然景觀,注入使社區活絡的水景,融入生活主題與故事性,而不是以填空的方式,只應付地做硬鋪面、砌花台、種樹等等。
空間的思考,
從機能與服務出發。
京懋的空間,不只在於滿足需求,而更進一步達到創造需求的可能,捨棄填空式傳統思維,以情感訂製的細節用心,去規劃產品,從空間機能、服務面延伸出新的價值。
「開發商怎麼規劃產品,客戶就怎麼過生活。」對於京懋而言,我們規劃的是一種新的生活體驗。公領域方面,我們不比公設項目的多寡,而是思考居住者使用率比較高的項目是哪些,試圖將使用者最在乎的細節去深化。
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一般豪宅總是在公設宴會廳規劃大圓桌,但它能夠提供的空間機能就被限縮在餐食而已,但京懋的宴會廳規劃成長桌,它的空間機能性就可以提升,我們也實際在裡面舉辦許多面向的活動,如插花課、品酒會等等,藉由不同客戶參與體驗,我們細磨出「一室多用、複合機能」的宴會廳空間思維,營造靈活百變的公設空間生活。透過這樣的思考,所以京懋的空間,就不只在於滿足需求,而更進一步達到創造需求的可能,捨棄填空式傳統思維,以情感訂製的細節用心,去規劃產品,從空間機能、服務面延伸出新的價值。
在京懋的健身房,都會設置重訓區與地板運動區,讓它屬於全面性的健身規劃,擺脫傳統的,而不是只是擺設跑步機、腳踏車的區域,在公設的面向,京懋提升的是一種空間的機能與服務,甚至考慮到無形的生活感面向…我們發現許多住戶在入住社區後,對於健身房設備怯步,是因為沒有專人教練親自指導,擔心受傷,於是在京懋的健身房,我們提供住戶一年的教練課程,聘請擁有國際證照的健身教練,指導住戶正確器材使用方式與培養社區健身文化。
像是京懋對於中庭的概念認知是,它應該是可以停留、放鬆,去轉換一點心境氛圍的空間,所以要加入細緻的自然景觀,注入使社區活絡的水景,融入生活主題與故事性,而不是以填空的方式,只是應付式地做硬鋪面、砌花台、種樹。對京懋而言,中庭很重要的是要能帶出生活感。要融入自然與水景,就必須投入更多植栽園藝的建造與養護成本,與更多生活使用的思考。
空間的思考,從機能與服務出發
京懋的空間,不只在於滿足需求,而是更進一步達到創造需求的可能,捨棄填空式傳統思維,以情感訂製的細節用心,去規劃產品,從空間機能、服務面延伸出新的價值。
「開發商怎麼規劃產品,客戶就怎麼過生活。」對於京懋而言,我們規劃的是一種新的生活體驗。公領域方面,我們不比公設項目的多寡,而是思考居住者使用率比較高的項目是哪些,試圖將使用者最在乎的細節去深化。
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一般豪宅總在公設宴會廳規劃大圓桌,它能夠提供的機能就被限縮在餐食,但京懋的宴會廳規劃成長桌,功能性就可以全面提升,我們也實際在裡面舉辦許多活動,如插花課、品酒會等等,藉由不同客戶參與體驗,我們細磨出「一室多用、複合機能」的宴會廳空間思維,營造靈活百變的公設空間生活。
在京懋咖啡廳,從早上七點開始提供現做餐點的服務,搭配訂製化的空間氛圍,提供住戶煥然一新的感覺,而配合不同公設空間的專人預約管理,讓使用者有備受禮遇的空間服務。
在公設面向,京懋提升的是空間的機能與服務,甚至考慮到無形的生活感,例如京懋的健身房都會設置重訓區與地板運動區,讓它屬於全面性的健身規劃,而不是只是單純擺設跑步機、腳踏車的區域。
又好比京懋對於中庭的概念,它應該是可以停留,去轉換心境氛圍的空間,所以要加入細緻的自然景觀,注入使社區活絡的水景,融入生活主題與故事性,而不是以填空的方式,只應付地做硬鋪面、砌花台、種樹等等。


京懋減房哲學,減而不簡
京懋的減房哲學思維,以「房間不必多,空間不能小」的概念來規劃尺度,減少房間數卻增加室內空間的尺度跟面積的配比,讓生活更為寬敞,心境更為餘裕,營造舒適的生活感,以「剛好才是最好」的概念適配房間面寬與縱深,將豐厚的住宅經驗轉換為高機能性的設計,為住戶創造更多的可能性。
京懋以最合適的尺度規劃房間,讓機能與坪效最大化,我們將餐廳、廚房融合一起,成為家庭生活新的重心,凝聚家人互動,也可以被整齊展示出來,期待每一位住戶入住後,定格為一幕幕美麗的家風景,轉化為對家的美好印象。
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京懋減房哲學,
減而不簡。
京懋的減房哲學思維,以「房間不必多,空間不能小」的概念來規劃尺度,減少房間數卻增加室內空間的尺度跟面積的配比,讓生活更為寬敞,心境更為餘裕,營造舒適的生活感,以「剛好才是最好」的概念適配房間面寬與縱深,將豐厚的住宅經驗轉換為高機能性的設計,為住戶創造更多的可能性。
京懋以最合適的尺度規劃房間,讓機能與坪效最大化,我們將餐廳、廚房融合一起,成為家庭生活新的重心,凝聚家人互動,也可以被整齊展示出來,期待每一位住戶入住後,定格為一幕幕美麗的家風景,轉化為對家的美好印象。
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在客餐廚空間,為什麼要採取開放式的空間作法?因為我們希望LDK(客餐廚)的空間都可以被連結,是融合而不孤立的,這樣形成更寬敞的空間感。
另外一點配置上的思考,我們將料理區域轉面室內空間,希望住戶在烹飪時,可以面對面跟餐廳的家人互動。我們將洗槽配置島台,也加大島台的尺度,讓住戶可以在島台用餐、聊天,廚房既是料理的空間,也是互動核心,經由「轉向」的設計思考,住戶可以面對室內的寬敞明亮的客餐廳,讓景觀成為料理風景、甚至佐餐。
我們讓每個房間面寬至少達到3米六以上,讓衣物收納性達到最大值,並留出一米的空間走道,同時透過足夠的縱深提升使用機能,使房間的坪效、機能最大化,不浪費任何一坪空間。
隨著現代人生活習性的改變,餐廳逐漸成為家庭另外一個生活的重心,京懋因應這樣的使用課題,開始規劃開放式廚房,並把廚具大幅度的升級,將使用得到的電器設備(蒸爐、烤箱、炊飯櫃、小家電的收納櫃、烘碗機與洗碗機、冰箱)盡可能配置進去。
當空間被打開之後,就得把視覺美觀與空間收納思考進去,所以我們加大廚具配置的規模,以「廚具即家具」的概念來規劃,甚至是展示空間。
在客餐廚空間,為什麼要採取開放式的空間作法?因為我們希望LDK(客餐廚)的空間都可以被連結,是融合而不孤立的,這樣形成更寬敞的空間感。
另外一點配置上的思考,我們將料理區域轉面室內空間,希望住戶在烹飪時,可以面對面跟餐廳的家人互動。我們將洗槽配置島台,也加大島台的尺度,讓住戶可以在島台用餐、聊天,廚房既是料理的空間,也是互動核心,經由「轉向」的設計思考,住戶可以面對室內的寬敞明亮的客餐廳,讓景觀成為料理風景、甚至佐餐。
我們讓每個房間面寬至少達到3米六以上,讓衣物收納性達到最大值,並留出一米的空間走道,同時透過足夠的縱深提升使用機能,使房間的坪效、機能最大化,不浪費任何一坪空間。
隨著現代人生活習性的改變,餐廳逐漸成為家庭另外一個生活的重心,京懋因應這樣的使用課題,開始規劃開放式廚房,並把廚具大幅度的升級,將使用得到的電器設備(蒸爐、烤箱、炊飯櫃、小家電的收納櫃、烘碗機與洗碗機、冰箱)盡可能配置進去。
當空間被打開之後,就得把視覺美觀與空間收納思考進去,所以我們加大廚具配置的規模,以「廚具即家具」的概念來規劃,甚至是展示空間。
在客餐廚空間,為什麼要採取開放式的空間作法?因為我們希望LDK(客餐廚)的空間都可以被連結,是融合而不孤立的,這樣形成更寬敞的空間感。
另外一點配置上的思考,我們將料理區域轉面室內空間,希望住戶在烹飪時,可以面對面跟餐廳的家人互動。我們將洗槽配置島台,也加大島台的尺度,讓住戶可以在島台用餐、聊天,廚房既是料理的空間,也是互動核心,經由「轉向」的設計思考,住戶可以面對室內的寬敞明亮的客餐廳,讓景觀成為料理風景、甚至佐餐。
我們讓每個房間面寬至少達到3米六以上,讓衣物收納性達到最大值,並留出一米的空間走道,同時透過足夠的縱深提升使用機能,使房間的坪效、機能最大化,不浪費任何一坪空間。
隨著現代人生活習性的改變,餐廳逐漸成為家庭另外一個生活的重心,京懋因應這樣的使用課題,開始規劃開放式廚房,並把廚具大幅度的升級,將使用得到的電器設備(蒸爐、烤箱、炊飯櫃、小家電的收納櫃、烘碗機與洗碗機、冰箱)盡可能配置進去。
當空間被打開之後,就得把視覺美觀與空間收納思考進去,所以我們加大廚具配置的規模,以「廚具即家具」的概念來規劃,甚至是展示空間。


從服務面向出發,採取主動式售服
建築是純手工的商品,設備同時會受 到天候環境的影響,後續的保固維修比起一般商品更為複雜,但在多限制的條件下,京懋仍然堅持要走與傳統建築不一樣的路,我們所思考的,是在傳統作法之外,還能夠為客戶提供哪些建築服務。
一般建設業採取的被動式售服做法,只是在交屋時端出傳統硬體保固辦法,但京懋卻提供了主動式服務,除了結構、防水、設備的三項保固服務外,京懋從交屋開始,提供住戶每兩年一次的社區居家健檢,安排專人走入住戶切身的居家空間,巡檢機電、排水、門扇、衛浴等七大項目,而每個環節都由京懋同仁親自接洽,確保每位住戶在過程中得到無斷層的服務體驗。
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從服務面向出發,
採取主動式售服。
建築是純手工的商品,設備同時會受到天候環境的影響,後續的保固維修比起一般商品更為複雜,但在多限制的條件下,京懋仍然堅持要走與傳統建築不一樣的路,我們所思考的,是在傳統作法之外,還能夠為客戶提供哪些建築服務。
一般建設業採取的被動式售服做法,只是在交屋時端出傳統硬體保固辦法,但京懋卻提供了主動式服務,除了結構、防水、設備的三項保固服務外,京懋從交屋開始,提供住戶每兩年一次的社區居家健檢,安排專人走入住戶切身的居家空間,巡檢機電、排水、門扇、衛浴等七大項目,而每個環節都由京懋同仁親自接洽,確保每位住戶在過程中得到無斷層的服務體驗。
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行步留痕
2013
Oct. 16 霞公舘落成
2016
Jul. 12 華爾道夫2期落成
Aug. 31 華爾道夫I榮獲IPA英國國際地產大獎
Dec. 01 京懋建設獲頒《香港亞洲週刊》亞洲新銳品牌大獎
行步留痕