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新服務機能宅
從居住角度洞察與創造需求
新服務機能宅,從居住者的角度洞察與創造需求
當人們需要全新的住宅體驗,住宅設計不再只是著重奢華與美觀,服務成為時下最重要的議題,京懋認為建築空間(硬體)與軟體都應該具有「服務」的功能,不應只被侷限在人與人之間。當空間本身有足夠的機能性,就會產生夠多的服務功能,再來導入專人服務,以及售後的空間機能性巡檢服務,這樣一來,就串聯成完整的住宅服務概念。
京懋提出的「減房哲學」正是考量到空間居住的機能性,讓室內私領域房數減少,定義出最適當的起居尺度;公領域以開放式的空間規劃,讓客餐廚進一步連結陽台,擴展為LDKB,成為新的生活核心,藉由配置島台以及加大陽台面積,提升空間機能,為住戶營造更舒適的休憩氛圍。
延伸到社區公共空間,我們將咖啡廳、健身房空間面積加大,並導入專人服務;在庭院空間,不以傳統作法只做硬鋪面、砌花台,而是注入水景,讓中庭可以停留放鬆。
在外觀的思考上,京懋選擇與P&T國際建築師事務所合作,經典比例不僅帶來傳世的住宅價值,更因全棟石材的耐久彌新,及其深凹窗的結構,為住戶提供更好的空間機能。
從外觀到私領域,再拓展到公設,京懋採取的作法並非填空與應付,而是以情感訂製出發,透過空間機能延伸出新的價值。我們的售後服務也採取與業界不同的方式,以「主動式售服」提供定期的健檢修繕服務。
基於使用者的需求角度出發,京懋以兩大面向「空間機能」與「專人服務」規劃新服務機能宅,讓空間創造機能,再讓人去結合與維護,形成全新的「住宅服務系統」,提供住戶不同的住宅氛圍與感受。
當人們需要全新的住宅體驗,住宅設計不再只是著重奢華與美觀,服務設計成為時下最重要的議題,京懋認為建築空間(硬體)與軟體都應具「服務」功能,不只侷限在人與人之間。
空間本身有足夠的機能性,再來才是導入服務,以及售後的巡檢,串聯完整的住宅服務概念。
京懋提出的「減房哲學」讓室內房數減少,定義最適當的起居尺度;公領域以開放式的空間規劃,讓客餐廚進一步連結陽台,成為新的生活核心。
延伸到社區公共空間,我們將咖啡廳、健身房空間面積加大,並導入專人服務;在庭院空間,不以傳統作法只做硬鋪面、砌花台,而是注入水景,讓中庭可以停留放鬆。
在外觀的思考上,京懋選擇與P&T國際建築師事務所合作,經典比例不僅帶來傳世的住宅價值,更因全棟石材的耐久彌新,及其深凹窗的結構,為住戶提供更好的空間機能。
從外觀到私領域,再拓展到公設,京懋採取的作法並非填空與應付,而是以情感訂製出發,透過空間機能延伸出新的價值。我們的售後服務也採取與業界不同的方式,以「主動式售服」提供定期的健檢修繕服務。
基於使用者的需求角度出發,京懋以兩大面向「空間機能」與「專人服務」規劃新服務機能宅,讓空間創造機能,再讓人去結合與維護,形成全新的「住宅服務系統」,提供住戶不同的住宅氛圍與感受。
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KEEP
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減房哲學空間的機能服務
京懋的減房哲學以「房間不必多,空間不能小」的概念規劃,營造舒適生活感,以剛好才是最好」適配房間面寬與縱深,將豐厚的住宅經驗轉換為高機能性的設計,為住戶創造更多的可能性。
我們希望LDK(客餐廚)的空間都可以被連結,形成更寬敞的空間感。將料理區域轉面室內,使住戶在烹飪時,可以跟家人互動,並將加大島台尺度,讓廚房既是料理空間,也是互動核心,經由「轉向」的設計思考,讓景觀成為料理風景、甚至佐餐。
房間的尺度,過與不及都會造成困擾,京懋以剛好、實用性出發。為了讓衣廚收納擁有最大空間,每個房間面寬都規劃在3米6至4米5間。扣掉床近2米長度與60公分的衣廚深度,還能留出一米的走道空間,使房間的坪效最佳化。
把傳統掛在室外的陽台放進室內,提升使用率,也讓室內空間感加大。讓原本室外的虛坪,成為室內好用的空間,加大了原本的機能性。
外觀設計與建材的機能服務
京懋的建築外觀,除了思考立體美觀與歷久彌新,更在尺度、建材使用上,進一步提升空間的機能性。
樑柱在外的深凹窗,提升遮陽避雨效能,讓室內空間擁有完整性,而石材與鋁板能達到保溫隔熱,配合大面開窗、軟水系統、VAF空氣濾淨與國家兩廳院等級的制音樓板,京懋將生活的必須元素「光」「空氣」「水」「聲音」「溫度」巧妙融入空間,成為無形的服務機能。
公設與中庭的機能服務
「開發商怎麼規劃產品,客戶就怎麼過生活。」京懋不比公設項目的多寡,專注提升使用率、深化住戶在乎的細節,捨棄填空式傳統思維,以情感訂製的用心規劃,從空間機能、服務面延伸出新的價值。
在京懋咖啡廳,我們首先思考的是「讓住戶駐留」,所以在設計上尺度上要大而多用,且融入更多生活感與故事性,同時咖啡廳是提供放鬆的生活感受,那就不應該被封閉在室內,要能夠欣賞戶外中庭的景觀,擁有融入自然的休閒感受。在專人服務的面向,早餐從早上七點開始供應,提供住戶煥然一新的感覺。
一般豪宅總在宴會廳規劃大圓桌,但它能提供的機能就被限縮在餐食,京懋的宴會廳規劃長桌,可在裡面舉辦不同面向的活動,如插花課、品酒會,藉由客戶參與體驗,我們細磨出「一室多用、複合機能」的空間思維,營造靈活百變的生活。
京懋的健身房都會設置重訓區與地板運動區,屬於全面性的健身規劃,而不是只是擺設跑步機、腳踏車的傳統區域。軟體面向,我們在交屋後的一年內,提供擁有國際證照的健身教練,為住戶指導正確器材使用方式與運動姿勢,協助建立社區運動文化。
京懋對於中庭的概念是可以停留、轉換心境,不以傳統作法只做硬鋪面、砌花台與種樹,將自然景觀帶進庭院注入水景,同時讓室內公設與中庭連結在一起,讓彼此互為生活風景。
專人售後服務機能
一般建設業採取的被動式售服做法,只是在交屋時端出硬體保固辦法,但京懋卻有主動式服務,除了結構、防水、設備的三項保固外,從交屋開始,提供每兩年一次的社區居家健檢,安排專人走入住戶的居家空間,巡檢機電、排水、門扇、衛浴等七大項目,每個環節都由京懋同仁親自接洽,確保住戶得到無斷層的服務體驗。
行步留痕
2013
Oct. 16 霞公舘落成
2016
Jul. 12 華爾道夫2期落成
Jul. 30 第二屆京懋金曲《琴定台灣》公益音樂會
Aug. 31 華爾道夫I榮獲IPA英國國際地產大獎
Dec. 01 京懋建設獲頒《香港亞洲週刊》亞洲新銳品牌大獎
行步留痕
2013
2016
第二屆京懋金曲《琴定台灣》公益音樂會
華爾道夫I榮獲IPA英國國際地產大獎 Aug. 31
京懋建設獲頒《香港亞洲週刊》亞洲新銳品牌大獎 Dec. 01