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情感訂製住宅
從居住者角度洞察與創造需求
京懋的情感訂製住宅,從居住者的角度洞察與創造需求

應家庭人口結構的改變,京懋提出的「減房哲學」考量到空間居住的舒適性與機能性,在室內私領域起居空間裡,讓房數減少、空間加大,定義出最適當的起居尺度,在室內公領域,將客、餐、廚連結在一起,以開放式的空間規劃,讓DK(餐廚)成為居家新的生活核心,並配置島台、全配備的廚具,讓廚房的使用機能加以提升,去創造更多的生活可能性。而在陽台的空間,藉由加大面積尺度,營造更自然的休憩氛圍與使用可能。

以「減房哲學」空間概念,對話使用者全新需求。於是京懋的商品,就不單只從「房數」來定位,而是同時考量「坪數」與「房數」兩者之間的平衡,所以京懋如是定位自己:從60到100坪,皆打造二到三房的產品。

延伸到社區的公共空間,我們的思考從服務面向發展開來。為了提升咖啡廳、健身房空間的使用機能,我們將空間面積加大,同時導入完善的服務;在庭院的空間,京懋對於中庭的概念認知是,可以停留、放鬆、轉換心境的地方,為了要達成氛圍與效果,就不能以傳統作法只做硬鋪面、砌花台與種樹,必須要將自然景觀帶進庭院,注入水景,融入生活主題與故事性。

在外觀的思考上,面對許多以「長期持有」概念買房子的住戶,京懋選擇與P&T國際建築師事務所合作,打造國際外觀的建築,除了思考外觀的經典比例與全棟石材的耐久彌新,能帶給住戶傳世的住宅價值外,其深凹窗的結構更能提供居住者更好的空間感受。

從外觀到私領域,再拓展到公設,京懋採取的作法,並非填空、應付的方式,而是以住戶為核心,以情感訂製的差異化細節,從服務出發,透過空間機能延伸出新的價值。我們也在售後服務,採取與業界不同的方式,以「主動式售服」,為住戶切身相關的居家空間,主動提供定期的健檢修繕服務。

基於使用者的需求角度出發,京懋提出了四大面向的「情感訂製」的住宅規劃理念:

一、國際建築:與150年以上P&T國際事務所合作,經典比例、深凹窗建築結構。
二、服務公設:實用與多功能性規劃、結合軟體服務、交屋後每兩年一次居家健檢。
三、生活庭院:自然景觀與注入水景的中庭空間,融入生活主題與故事性。
四、減房哲學:私領域房間減少與尺度加大、客餐廚開放式設計、陽台空間新尺度。

因應家庭人口結構改變,京懋提出的「減房哲學」考量到居住的舒適性與機能性,在室內私領域空間裡,讓房數減少、空間加大,定義出最適當的起居尺度,在室內公領域,將客、餐、廚連結在一起,以開放式的空間規劃,讓餐廚成為新的生活核心,並配置島台、全配備廚具,讓廚房的使用機能加以提升,創造更多的生活可能性。而陽台藉由加大尺度,營造更自然的休憩氛圍與使用可能。

以「減房哲學」空間概念,對話使用者全新需求。於是京懋的商品,就不單只從「房數」來定位,而是同時考量「坪數」與「房數」兩者之間的平衡,所以京懋如是定位自己:從60到100坪,皆打造二到三房的產品。

延伸到社區的公共空間,我們的思考從服務面向發展開來。為了提升咖啡廳、健身房空間的使用機能,我們將空間面積加大,同時導入完善的服務;在庭院的空間,京懋對於中庭的概念認知是,可以停留、放鬆、轉換心境的地方,為了要達成氛圍與效果,就不能以傳統作法只做硬鋪面、砌花台與種樹,必須要將自然景觀帶進庭院,注入水景,融入生活主題與故事性。

在外觀的思考上,面對許多以「長期持有」概念買房子的住戶,京懋選擇與P&T國際建築師事務所合作,打造國際外觀的建築,除了思考外觀的經典比例與全棟石材的耐久彌新,能帶給住戶傳世的住宅價值外,其深凹窗的結構更能提供居住者更好的空間感受。

從外觀到私領域,再拓展到公設,京懋採取的作法,並非填空、應付的方式,而是以住戶為核心,以情感訂製的差異化細節,從服務出發,透過空間機能延伸出新的價值。我們也在售後服務,採取與業界不同的方式,以「主動式售服」,為住戶切身相關的居家空間,主動提供定期的健檢修繕服務。

基於使用者的需求角度出發,京懋提出了四大面向的「情感訂製」的住宅規劃理念:

一、國際建築:與150年以上P&T國際事務所合作,經典比例、深凹窗建築結構。
二、服務公設:實用與多功能性規劃、結合軟體服務、交屋後每兩年一次居家健檢。
三、生活庭院:自然景觀與注入水景的中庭空間,融入生活主題與故事性。
四、減房哲學:私領域房間減少與尺度加大、客餐廚開放式設計、陽台空間新尺度。

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國際建築

與150年以上P&T國際事務所合作,經典比例、深凹窗建築結構。

服務公設

實用性與多功規劃、結合軟體服務(社區咖啡廳現做餐點與專人服務、社區健身房一年專人教練服務)、交屋後每兩年一次居家健檢。

生活庭院

自然景觀與注入水景的中庭空間,融入生活主題與故事性。

減房哲學

私領域房間減少與尺度加大、客餐廚開放式設計、陽台空間新尺度。

國際
建築

與150年以上P&T國際事務所合作,經典比例、深凹窗建築結構。

服務
公設

實用性與多功能性規劃、結合軟體服務(社區咖啡廳現做餐點與專人服務、社區健身房一年專人教練服務)、交屋後每兩年一次居家健檢。

生活
庭院

自然景觀與注入水景的中庭空間,融入生活主題與故事性。

減房
哲學

私領域房間減少與尺度加大、客餐廚開放式設計、陽台空間新尺度。

一般豪宅總在公設宴會廳規劃大圓桌,它能夠提供的機能就被限縮在餐食,但京懋的宴會廳規劃成長桌,功能性就可以全面提升,我們也實際在裡面舉辦許多活動,如插花課、品酒會等等,藉由不同客戶參與體驗,我們細磨出「一室多用、複合機能」的宴會廳空間思維,營造靈活百變的公設空間生活。

在京懋咖啡廳,從早上七點開始提供現做餐點的服務,搭配訂製化的空間氛圍,提供住戶煥然一新的感覺,而配合不同公設空間的專人預約管理,讓使用者有備受禮遇的空間服務。

在公設面向,京懋提升的是空間的機能與服務,甚至考慮到無形的生活感,例如京懋的健身房都會設置重訓區與地板運動區,讓它屬於全面性的健身規劃,而不是只是單純擺設跑步機、腳踏車的區域。
又好比京懋對於中庭的概念,它應該是可以停留,去轉換心境氛圍的空間,所以要加入細緻的自然景觀,注入使社區活絡的水景,融入生活主題與故事性,而不是以填空的方式,只應付地做硬鋪面、砌花台、種樹等等。

空間的思考,
從機能與服務出發。

京懋的空間,不只在於滿足需求,而更進一步達到創造需求的可能,捨棄填空式傳統思維,以情感訂製的細節用心,去規劃產品,從空間機能、服務面延伸出新的價值。

「開發商怎麼規劃產品,客戶就怎麼過生活。」對於京懋而言,我們規劃的是一種新的生活體驗。公領域方面,我們不比公設項目的多寡,而是思考居住者使用率比較高的項目是哪些,試圖將使用者最在乎的細節去深化。

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空間的思考,從機能與服務出發

京懋的空間,不只在於滿足需求,而是更進一步達到創造需求的可能,捨棄填空式傳統思維,以情感訂製的細節用心,去規劃產品,從空間機能、服務面延伸出新的價值。

「開發商怎麼規劃產品,客戶就怎麼過生活。」對於京懋而言,我們規劃的是一種新的生活體驗。公領域方面,我們不比公設項目的多寡,而是思考居住者使用率比較高的項目是哪些,試圖將使用者最在乎的細節去深化。

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一般豪宅總在公設宴會廳規劃大圓桌,它能夠提供的機能就被限縮在餐食,但京懋的宴會廳規劃成長桌,功能性就可以全面提升,我們也實際在裡面舉辦許多活動,如插花課、品酒會等等,藉由不同客戶參與體驗,我們細磨出「一室多用、複合機能」的宴會廳空間思維,營造靈活百變的公設空間生活。

在京懋咖啡廳,從早上七點開始提供現做餐點的服務,搭配訂製化的空間氛圍,提供住戶煥然一新的感覺,而配合不同公設空間的專人預約管理,讓使用者有備受禮遇的空間服務。

在公設面向,京懋提升的是空間的機能與服務,甚至考慮到無形的生活感,例如京懋的健身房都會設置重訓區與地板運動區,讓它屬於全面性的健身規劃,而不是只是單純擺設跑步機、腳踏車的區域。
又好比京懋對於中庭的概念,它應該是可以停留,去轉換心境氛圍的空間,所以要加入細緻的自然景觀,注入使社區活絡的水景,融入生活主題與故事性,而不是以填空的方式,只應付地做硬鋪面、砌花台、種樹等等。

京懋減房哲學,減而不簡

京懋的減房哲學思維,以「房間不必多,空間不能小」的概念來規劃尺度,減少房間數卻增加室內空間的尺度跟面積的配比,讓生活更為寬敞,心境更為餘裕,營造舒適的生活感,以「剛好才是最好」的概念適配房間面寬與縱深,將豐厚的住宅經驗轉換為高機能性的設計,為住戶創造更多的可能性。

京懋以最合適的尺度規劃房間,讓機能與坪效最大化,我們將餐廳、廚房融合一起,成為家庭生活新的重心,凝聚家人互動,也可以被整齊展示出來,期待每一位住戶入住後,定格為一幕幕美麗的家風景,轉化為對家的美好印象。

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京懋減房哲學,
減而不簡。

京懋的減房哲學思維,以「房間不必多,空間不能小」的概念來規劃尺度,減少房間數卻增加室內空間的尺度跟面積的配比,讓生活更為寬敞,心境更為餘裕,營造舒適的生活感,以「剛好才是最好」的概念適配房間面寬與縱深,將豐厚的住宅經驗轉換為高機能性的設計,為住戶創造更多的可能性。

京懋以最合適的尺度規劃房間,讓機能與坪效最大化,我們將餐廳、廚房融合一起,成為家庭生活新的重心,凝聚家人互動,也可以被整齊展示出來,期待每一位住戶入住後,定格為一幕幕美麗的家風景,轉化為對家的美好印象。

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在客餐廚空間,為什麼要採取開放式的空間作法?因為我們希望LDK(客餐廚)的空間都可以被連結,是融合而不孤立的,這樣形成更寬敞的空間感。

另外一點配置上的思考,我們將料理區域轉面室內空間,希望住戶在烹飪時,可以面對面跟餐廳的家人互動。我們將洗槽配置島台,也加大島台的尺度,讓住戶可以在島台用餐、聊天,廚房既是料理的空間,也是互動核心,經由「轉向」的設計思考,住戶可以面對室內的寬敞明亮的客餐廳,讓景觀成為料理風景、甚至佐餐。

我們讓每個房間面寬至少達到3米六以上,讓衣物收納性達到最大值,並留出一米的空間走道,同時透過足夠的縱深提升使用機能,使房間的坪效、機能最大化,不浪費任何一坪空間。

隨著現代人生活習性的改變,餐廳逐漸成為家庭另外一個生活的重心,京懋因應這樣的使用課題,開始規劃開放式廚房,並把廚具大幅度的升級,將使用得到的電器設備(蒸爐、烤箱、炊飯櫃、小家電的收納櫃、烘碗機與洗碗機、冰箱)盡可能配置進去。

當空間被打開之後,就得把視覺美觀與空間收納思考進去,所以我們加大廚具配置的規模,以「廚具即家具」的概念來規劃,甚至是展示空間。

在客餐廚空間,為什麼要採取開放式的空間作法?因為我們希望LDK(客餐廚)的空間都可以被連結,是融合而不孤立的,這樣形成更寬敞的空間感。

另外一點配置上的思考,我們將料理區域轉面室內空間,希望住戶在烹飪時,可以面對面跟餐廳的家人互動。我們將洗槽配置島台,也加大島台的尺度,讓住戶可以在島台用餐、聊天,廚房既是料理的空間,也是互動核心,經由「轉向」的設計思考,住戶可以面對室內的寬敞明亮的客餐廳,讓景觀成為料理風景、甚至佐餐。

我們讓每個房間面寬至少達到3米六以上,讓衣物收納性達到最大值,並留出一米的空間走道,同時透過足夠的縱深提升使用機能,使房間的坪效、機能最大化,不浪費任何一坪空間。

隨著現代人生活習性的改變,餐廳逐漸成為家庭另外一個生活的重心,京懋因應這樣的使用課題,開始規劃開放式廚房,並把廚具大幅度的升級,將使用得到的電器設備(蒸爐、烤箱、炊飯櫃、小家電的收納櫃、烘碗機與洗碗機、冰箱)盡可能配置進去。

當空間被打開之後,就得把視覺美觀與空間收納思考進去,所以我們加大廚具配置的規模,以「廚具即家具」的概念來規劃,甚至是展示空間。

從服務面向出發,採取主動式售服

建築是純手工的商品,設備同時會受 到天候環境的影響,後續的保固維修比起一般商品更為複雜,但在多限制的條件下,京懋仍然堅持要走與傳統建築不一樣的路,我們所思考的,是在傳統作法之外,還能夠為客戶提供哪些建築服務。

一般建設業採取的被動式售服做法,只是在交屋時端出傳統硬體保固辦法,但京懋卻提供了主動式服務,除了結構、防水、設備的三項保固服務外,京懋從交屋開始,提供住戶每兩年一次的社區居家健檢,安排專人走入住戶切身的居家空間,巡檢機電、排水、門扇、衛浴等七大項目,而每個環節都由京懋同仁親自接洽,確保每位住戶在過程中得到無斷層的服務體驗。

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從服務面向出發,
採取主動式售服。

建築是純手工的商品,設備同時會受到天候環境的影響,後續的保固維修比起一般商品更為複雜,但在多限制的條件下,京懋仍然堅持要走與傳統建築不一樣的路,我們所思考的,是在傳統作法之外,還能夠為客戶提供哪些建築服務。

一般建設業採取的被動式售服做法,只是在交屋時端出傳統硬體保固辦法,但京懋卻提供了主動式服務,除了結構、防水、設備的三項保固服務外,京懋從交屋開始,提供住戶每兩年一次的社區居家健檢,安排專人走入住戶切身的居家空間,巡檢機電、排水、門扇、衛浴等七大項目,而每個環節都由京懋同仁親自接洽,確保每位住戶在過程中得到無斷層的服務體驗。

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行步留痕

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2013

Oct. 16    霞公舘落成

2016

Jul.  12    華爾道夫2期落成

Jul.  30    第二屆京懋金曲《琴定台灣》公益音樂會

Aug. 31    華爾道夫I榮獲IPA英國國際地產大獎

Dec. 01    京懋建設獲頒《香港亞洲週刊》亞洲新銳品牌大獎

2017

Feb.  01   京懋國際建築論壇《日本晴空塔揭密》

May. 30    華爾道夫II榮獲IPA英國國際地產五星優選

Jul.   01   第三屆京懋金曲《寫給台灣的情歌》公益音樂會

2019

Apr. 03    京懋会落成

Jul.  28    第四屆京懋金曲《原音台灣》公益音樂會

Nov. 06    朗廷會落成

行步留痕

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2013

霞公舘落成    Oct. 16

2016

華爾道夫2期落成    Jul. 12

第二屆京懋金曲《琴定台灣》公益音樂會      Jul. 30

華爾道夫I榮獲IPA英國國際地產大獎   Aug. 31

京懋建設獲頒《香港亞洲週刊》亞洲新銳品牌大獎   Dec. 01

2017

Feb. 01    京懋國際建築論壇《日本晴空塔揭密》

May.30    華爾道夫II榮獲IPA英國國際地產五星優選

Jul.  01    第三屆京懋金曲《寫給台灣的情歌》公益音樂會

2018

京懋会落成   Apr. 03

第四屆京懋金曲《原音台灣》公益音樂會     Jul. 28

朗廷會落成   Nov. 06