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情感訂製住宅
從居住者角度洞察與創造需求
京懋的情感訂製住宅，從居住者的角度洞察與創造需求
因應家庭人口結構的改變，京懋提出的「減房哲學」考量到空間居住的舒適性與機能性，在室內私領域起居空間裡，讓房數減少、空間加大，定義出最適當的起居尺度，在室內公領域，將客、餐、廚連結在一起，以開放式的空間規劃，讓DK（餐廚）成為居家新的生活核心，並配置島台、全配備的廚具，讓廚房的使用機能加以提升，去創造更多的生活可能性。而在陽台的空間，藉由加大面積尺度，營造更自然的休憩氛圍與使用可能。
以「減房哲學」空間概念，對話使用者全新需求。於是京懋的商品，就不單只從「房數」來定位，而是同時考量「坪數」與「房數」兩者之間的平衡，所以京懋如是定位自己：從60到100坪，皆打造二到三房的產品。
延伸到社區的公共空間，我們的思考從服務面向發展開來。為了提升咖啡廳、健身房空間的使用機能，我們將空間面積加大，同時導入完善的服務；在庭院的空間，京懋對於中庭的概念認知是，可以停留、放鬆、轉換心境的地方，為了要達成氛圍與效果，就不能以傳統作法只做硬鋪面、砌花台與種樹，必須要將自然景觀帶進庭院，注入水景，融入生活主題與故事性。
在外觀的思考上，面對許多以「長期持有」概念買房子的住戶，京懋選擇與P&T國際建築師事務所合作，打造國際外觀的建築，除了思考外觀的經典比例與全棟石材的耐久彌新，能帶給住戶傳世的住宅價值外，其深凹窗的結構更能提供居住者更好的空間感受。
從外觀到私領域，再拓展到公設，京懋採取的作法，並非填空、應付的方式，而是以住戶為核心，以情感訂製的差異化細節，從服務出發，透過空間機能延伸出新的價值。我們也在售後服務，採取與業界不同的方式，以「主動式售服」，為住戶切身相關的居家空間，主動提供定期的健檢修繕服務。
基於使用者的需求角度出發，京懋提出了四大面向的「情感訂製」的住宅規劃理念：
一、國際建築：與150年以上P&T國際事務所合作，經典比例、深凹窗建築結構。
二、服務公設：實用與多功能性規劃、結合軟體服務、交屋後每兩年一次居家健檢。
三、生活庭院：自然景觀與注入水景的中庭空間，融入生活主題與故事性。
四、減房哲學：私領域房間減少與尺度加大、客餐廚開放式設計、陽台空間新尺度。
因應家庭人口結構改變，京懋提出的「減房哲學」考量到居住的舒適性與機能性，在室內私領域空間裡，讓房數減少、空間加大，定義出最適當的起居尺度，在室內公領域，將客、餐、廚連結在一起，以開放式的空間規劃，讓餐廚成為新的生活核心，並配置島台、全配備廚具，讓廚房的使用機能加以提升，創造更多的生活可能性。而陽台藉由加大尺度，營造更自然的休憩氛圍與使用可能。
以「減房哲學」空間概念，對話使用者全新需求。於是京懋的商品，就不單只從「房數」來定位，而是同時考量「坪數」與「房數」兩者之間的平衡，所以京懋如是定位自己：從60到100坪，皆打造二到三房的產品。
延伸到社區的公共空間，我們的思考從服務面向發展開來。為了提升咖啡廳、健身房空間的使用機能，我們將空間面積加大，同時導入完善的服務；在庭院的空間，京懋對於中庭的概念認知是，可以停留、放鬆、轉換心境的地方，為了要達成氛圍與效果，就不能以傳統作法只做硬鋪面、砌花台與種樹，必須要將自然景觀帶進庭院，注入水景，融入生活主題與故事性。
在外觀的思考上，面對許多以「長期持有」概念買房子的住戶，京懋選擇與P&T國際建築師事務所合作，打造國際外觀的建築，除了思考外觀的經典比例與全棟石材的耐久彌新，能帶給住戶傳世的住宅價值外，其深凹窗的結構更能提供居住者更好的空間感受。
從外觀到私領域，再拓展到公設，京懋採取的作法，並非填空、應付的方式，而是以住戶為核心，以情感訂製的差異化細節，從服務出發，透過空間機能延伸出新的價值。我們也在售後服務，採取與業界不同的方式，以「主動式售服」，為住戶切身相關的居家空間，主動提供定期的健檢修繕服務。
基於使用者的需求角度出發，京懋提出了四大面向的「情感訂製」的住宅規劃理念：
一、國際建築：與150年以上P&T國際事務所合作，經典比例、深凹窗建築結構。
二、服務公設：實用與多功能性規劃、結合軟體服務、交屋後每兩年一次居家健檢。
三、生活庭院：自然景觀與注入水景的中庭空間，融入生活主題與故事性。
四、減房哲學：私領域房間減少與尺度加大、客餐廚開放式設計、陽台空間新尺度。
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國際建築
服務公設
生活庭院
減房哲學
國際
建築
服務
公設
生活
庭院
減房
哲學
一般豪宅總在公設宴會廳規劃大圓桌，它能夠提供的機能就被限縮在餐食，但京懋的宴會廳規劃成長桌，功能性就可以全面提升，我們也實際在裡面舉辦許多活動，如插花課、品酒會等等，藉由不同客戶參與體驗，我們細磨出「一室多用、複合機能」的宴會廳空間思維，營造靈活百變的公設空間生活。
在京懋咖啡廳，從早上七點開始提供現做餐點的服務，搭配訂製化的空間氛圍，提供住戶煥然一新的感覺，而配合不同公設空間的專人預約管理，讓使用者有備受禮遇的空間服務。
在公設面向，京懋提升的是空間的機能與服務，甚至考慮到無形的生活感，例如京懋的健身房都會設置重訓區與地板運動區，讓它屬於全面性的健身規劃，而不是只是單純擺設跑步機、腳踏車的區域。
又好比京懋對於中庭的概念，它應該是可以停留，去轉換心境氛圍的空間，所以要加入細緻的自然景觀，注入使社區活絡的水景，融入生活主題與故事性，而不是以填空的方式，只應付地做硬鋪面、砌花台、種樹等等。
空間的思考，
從機能與服務出發。
京懋的空間，不只在於滿足需求，而更進一步達到創造需求的可能，捨棄填空式傳統思維，以情感訂製的細節用心，去規劃產品，從空間機能、服務面延伸出新的價值。
「開發商怎麼規劃產品，客戶就怎麼過生活。」對於京懋而言，我們規劃的是一種新的生活體驗。公領域方面，我們不比公設項目的多寡，而是思考居住者使用率比較高的項目是哪些，試圖將使用者最在乎的細節去深化。
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空間的思考，從機能與服務出發
京懋的空間，不只在於滿足需求，而是更進一步達到創造需求的可能，捨棄填空式傳統思維，以情感訂製的細節用心，去規劃產品，從空間機能、服務面延伸出新的價值。
「開發商怎麼規劃產品，客戶就怎麼過生活。」對於京懋而言，我們規劃的是一種新的生活體驗。公領域方面，我們不比公設項目的多寡，而是思考居住者使用率比較高的項目是哪些，試圖將使用者最在乎的細節去深化。
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一般豪宅總在公設宴會廳規劃大圓桌，它能夠提供的機能就被限縮在餐食，但京懋的宴會廳規劃成長桌，功能性就可以全面提升，我們也實際在裡面舉辦許多活動，如插花課、品酒會等等，藉由不同客戶參與體驗，我們細磨出「一室多用、複合機能」的宴會廳空間思維，營造靈活百變的公設空間生活。
在京懋咖啡廳，從早上七點開始提供現做餐點的服務，搭配訂製化的空間氛圍，提供住戶煥然一新的感覺，而配合不同公設空間的專人預約管理，讓使用者有備受禮遇的空間服務。
在公設面向，京懋提升的是空間的機能與服務，甚至考慮到無形的生活感，例如京懋的健身房都會設置重訓區與地板運動區，讓它屬於全面性的健身規劃，而不是只是單純擺設跑步機、腳踏車的區域。
又好比京懋對於中庭的概念，它應該是可以停留，去轉換心境氛圍的空間，所以要加入細緻的自然景觀，注入使社區活絡的水景，融入生活主題與故事性，而不是以填空的方式，只應付地做硬鋪面、砌花台、種樹等等。
京懋減房哲學，減而不簡
京懋的減房哲學思維，以「房間不必多，空間不能小」的概念來規劃尺度，減少房間數卻增加室內空間的尺度跟面積的配比，讓生活更為寬敞，心境更為餘裕，營造舒適的生活感，以「剛好才是最好」的概念適配房間面寬與縱深，將豐厚的住宅經驗轉換為高機能性的設計，為住戶創造更多的可能性。
京懋以最合適的尺度規劃房間，讓機能與坪效最大化，我們將餐廳、廚房融合一起，成為家庭生活新的重心，凝聚家人互動，也可以被整齊展示出來，期待每一位住戶入住後，定格為一幕幕美麗的家風景，轉化為對家的美好印象。
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京懋減房哲學，
減而不簡。
京懋的減房哲學思維，以「房間不必多，空間不能小」的概念來規劃尺度，減少房間數卻增加室內空間的尺度跟面積的配比，讓生活更為寬敞，心境更為餘裕，營造舒適的生活感，以「剛好才是最好」的概念適配房間面寬與縱深，將豐厚的住宅經驗轉換為高機能性的設計，為住戶創造更多的可能性。
京懋以最合適的尺度規劃房間，讓機能與坪效最大化，我們將餐廳、廚房融合一起，成為家庭生活新的重心，凝聚家人互動，也可以被整齊展示出來，期待每一位住戶入住後，定格為一幕幕美麗的家風景，轉化為對家的美好印象。
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在客餐廚空間，為什麼要採取開放式的空間作法？因為我們希望LDK（客餐廚）的空間都可以被連結，是融合而不孤立的，這樣形成更寬敞的空間感。
另外一點配置上的思考，我們將料理區域轉面室內空間，希望住戶在烹飪時，可以面對面跟餐廳的家人互動。我們將洗槽配置島台，也加大島台的尺度，讓住戶可以在島台用餐、聊天，廚房既是料理的空間，也是互動核心，經由「轉向」的設計思考，住戶可以面對室內的寬敞明亮的客餐廳，讓景觀成為料理風景、甚至佐餐。
我們讓每個房間面寬至少達到3米六以上，讓衣物收納性達到最大值，並留出一米的空間走道，同時透過足夠的縱深提升使用機能，使房間的坪效、機能最大化，不浪費任何一坪空間。
隨著現代人生活習性的改變，餐廳逐漸成為家庭另外一個生活的重心，京懋因應這樣的使用課題，開始規劃開放式廚房，並把廚具大幅度的升級，將使用得到的電器設備（蒸爐、烤箱、炊飯櫃、小家電的收納櫃、烘碗機與洗碗機、冰箱）盡可能配置進去。
當空間被打開之後，就得把視覺美觀與空間收納思考進去，所以我們加大廚具配置的規模，以「廚具即家具」的概念來規劃，甚至是展示空間。
在客餐廚空間，為什麼要採取開放式的空間作法？因為我們希望LDK（客餐廚）的空間都可以被連結，是融合而不孤立的，這樣形成更寬敞的空間感。
另外一點配置上的思考，我們將料理區域轉面室內空間，希望住戶在烹飪時，可以面對面跟餐廳的家人互動。我們將洗槽配置島台，也加大島台的尺度，讓住戶可以在島台用餐、聊天，廚房既是料理的空間，也是互動核心，經由「轉向」的設計思考，住戶可以面對室內的寬敞明亮的客餐廳，讓景觀成為料理風景、甚至佐餐。
我們讓每個房間面寬至少達到3米六以上，讓衣物收納性達到最大值，並留出一米的空間走道，同時透過足夠的縱深提升使用機能，使房間的坪效、機能最大化，不浪費任何一坪空間。
隨著現代人生活習性的改變，餐廳逐漸成為家庭另外一個生活的重心，京懋因應這樣的使用課題，開始規劃開放式廚房，並把廚具大幅度的升級，將使用得到的電器設備（蒸爐、烤箱、炊飯櫃、小家電的收納櫃、烘碗機與洗碗機、冰箱）盡可能配置進去。
當空間被打開之後，就得把視覺美觀與空間收納思考進去，所以我們加大廚具配置的規模，以「廚具即家具」的概念來規劃，甚至是展示空間。
從服務面向出發，採取主動式售服
建築是純手工的商品，設備同時會受 到天候環境的影響，後續的保固維修比起一般商品更為複雜，但在多限制的條件下，京懋仍然堅持要走與傳統建築不一樣的路，我們所思考的，是在傳統作法之外，還能夠為客戶提供哪些建築服務。
一般建設業採取的被動式售服做法，只是在交屋時端出傳統硬體保固辦法，但京懋卻提供了主動式服務，除了結構、防水、設備的三項保固服務外，京懋從交屋開始，提供住戶每兩年一次的社區居家健檢，安排專人走入住戶切身的居家空間，巡檢機電、排水、門扇、衛浴等七大項目，而每個環節都由京懋同仁親自接洽，確保每位住戶在過程中得到無斷層的服務體驗。
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從服務面向出發，
採取主動式售服。
建築是純手工的商品，設備同時會受到天候環境的影響，後續的保固維修比起一般商品更為複雜，但在多限制的條件下，京懋仍然堅持要走與傳統建築不一樣的路，我們所思考的，是在傳統作法之外，還能夠為客戶提供哪些建築服務。
一般建設業採取的被動式售服做法，只是在交屋時端出傳統硬體保固辦法，但京懋卻提供了主動式服務，除了結構、防水、設備的三項保固服務外，京懋從交屋開始，提供住戶每兩年一次的社區居家健檢，安排專人走入住戶切身的居家空間，巡檢機電、排水、門扇、衛浴等七大項目，而每個環節都由京懋同仁親自接洽，確保每位住戶在過程中得到無斷層的服務體驗。
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行步留痕
2013
Oct. 16 霞公舘落成
2016
Jul. 12 華爾道夫2期落成
Aug. 31 華爾道夫I榮獲IPA英國國際地產大獎
Dec. 01 京懋建設獲頒《香港亞洲週刊》亞洲新銳品牌大獎
行步留痕
