根據內政部統計，上下樓層之間的排水噪音及管道漏水一直是集合大樓造成居住糾紛的一類大問題，主要原因是現行公寓大廈多採傳統貫穿樓地板方式來施作排水系統，也就是「下樓層住戶天花板中設置了上樓層住戶的污水管」，內政部營建署在今年推動不穿越他戶樓板的「同層排水」新法規，以解決上下樓層在排水管道方面的糾紛問題。雖然新法規具有三年緩衝期，之後才將全面強制適用，但京懋建築從今年新的個案開始，將全面採用同層排水工法，以增進住戶的居住品質與鄰里和諧。
傳統排水配管與同層排水的差異
傳統台灣住宅排水配管大部分設置於下樓層住戶之天花板內，這種貫穿樓板之排水設計工法，由於同時涉及上下樓層住戶之專用區分所有權範圍，而當日後排水管路需要進行維護修理時，上下樓層住戶往往需要經過協商才能進行維修處理，在實務上造成操作困擾。而同層排水之排水配管則是安裝於同樓層，以確保該戶管路設備管理檢查、維護更新之自主性，在當樓層即能解決排水問題，漏水修繕時不須穿越結構樓板、不必進入他戶所有權空間，可避免上下樓層住戶之間的糾紛。
下圖：傳統住宅排水配管工法，由於同時涉及上下樓層住戶之專用區分所有權範圍，而需要進行維護修理時，上下樓層住戶往往需要經過協商才能進行維修處理。
京懋新案採業界最高規格排水工法
而同層排水工法可分為降板式、牆排式及抬高式等3種工法，其中「降板式」施作方法，具有地板平整性、衛浴設施配置的自由度、減少排水噪音與留出室內最大淨高等優點，最適合集合大樓使用，但其造價成本也較高。而在京懋全新的個案「京懋敦和」與「京懋泰閤」中，我們以目前業界最高規格、成本最高的「降板式同層排水」進行施作，以不惜成本、不犧牲住戶空間權益的立意考量，藉由更新的工法提升日後衛浴空間排水管道維養的便利性，也期盼藉此能讓上下樓層之間維持友善的住戶關係。
上圖：同層排水將排水配管安裝於同樓層，確保該戶管路設備管理檢查、維護更新之自主性，在當樓層即能解決排水問題。
