建設公司是什麼？建築公司的工作為何？建設公司推薦哪一家？在本文中，京懋建築將帶你一窺建設公司的工作流程與建設公司挑選的要點，並和你分享16家知名台灣建設公司資訊，幫助你挑選服務、品質兼具的建設公司。
一、建設公司是做什麼的？建築公司蓋房子需要哪些步驟？
（一）建設公司是什麼？建設公司服務包含哪些？
建設公司定義為專門從事各類建築項目設計、施工和管理的企業，而建設公司的主要職能包含但不限於以下幾個方面：
- 設計和規劃：包括建築物的整體規劃、外觀設計、內部空間設計、結構設計、機電工程設計等，確保設計方案符合功能需求和美學要求。同時制定施工計劃、進度表和資金預算等，確保項目能夠按時完成。
- 工程施工：包括建築物的地基處理、鋼筋混凝土結構、電氣系統、排水系統等施工項目。
- 施工管理：隨時監督施工進度，確保工程按照計劃進行，並確保施工品質符合設計標準和相關法規。
- 技術諮詢：為客戶提供施工過程中的技術指導和問題解決方案。
- 維護保養：定期檢查建築物的結構和設施，並針對建築物的各類設施進行日常維護和管理。
- 環境工程設計：包含對建設項目進行環境影響評估，制定環保措施；並設計廢物處理系統，確保施工過程中的廢物能夠得到有效處理。
而一般來說，建築工程的種類又可以分為以下 4 種：
- 住宅：獨棟住宅、聯排住宅、公寓、社區大樓等，或是對現有住宅進行改造、翻新或擴建。
- 商業：辦大公樓、商場、酒店等商業建築。
- 工業：工廠、倉庫、電廠等用於工業生產的建築。
- 公共設施：包括學校、醫院、體育場、文化中心等。
（二）建設公司蓋房子流程為何？
那我們所看到的一棟棟房子，都是如何從無到有、從藍圖變為現實的呢？其實建設公司蓋房子是十分龐大、複雜的工程，涉及設計、施工、驗收等多個環節，需要嚴格按照規範和標準進行操作，才能確保工程品質和安全。以下就來認識建設公司蓋房子的一般流程。
-
選擇土地
建設公司在蓋房子之前，首先需要選擇合適的土地，包含評估土地的位置、面積、地質條件和產權狀況等；並與土地所有者洽談購買或租賃土地事宜，完成土地交易。
-
籌措資金
在選擇好了土地之後，建設公司需要制定詳細的資金需求計劃，並籌措足夠的資金來進行項目建設。
-
申請核准
在籌措到資金之後，建設公司需要向相關政府部門申請核准，取得合法的建設許可。
-
設計建造
在取得了相關核准之後，建設公司就可以開始進行工程的設計，並選擇合適的施工承包商，按照設計方案進行施工。
-
驗收交付
完成所有施工工作後，需要進行最終驗收，包括檢查建築結構、安全設施、機電設備等，在工程驗收合格之後，建設公司就可以將房屋正式交付給客戶。
而京懋建築所採用的模式為擁有完整一條龍服務系統的自建自售，也就是說，從選擇土地的流程開始，到銷售及售後服務的每一個環節，都是由京懋自行處理，而非委託給代銷公司。
這種模式能夠避免消費者在購買房屋後，遇到需要後續服務時，必須與代銷公司溝通的麻煩。當服務需要轉手處理，或者是溝通不順暢時，往往會導致問題無法妥善解決。此外，銷售時所承諾的內容與實際交屋時的情況存在差異的風險也會增加。
而京懋建築由於採用自售的模式，銷售人員都是長期配合的團隊，對入公司的文化和產品特點擁有深入的了解。同時，相比只負責開發住宅而不參與銷售的建設公司，京懋的銷售人員更具市場洞察力，能夠有效汲取客戶的反饋，並據此調整產品內容，以更好地滿足市場需求和客戶期望。
了解京懋建築「新服務機能宅」訂製的細節價值
二、如何挑選建設公司？8 要點幫助你判斷建設公司的好壞
買房是人生中的一件大事，因此選擇一家可靠的建設公司才能為你提供優質的工程品質和服務。然而，面對市面上眾多建設公司，到底該如何挑選呢？以下，我們將從幾個方面為你介紹挑選建設公司的要點，幫助你做出明智的決策。
（一）了解建設公司的基本情況
了解建設公司的成立時間、資本額、負責人背景等，以初步判斷該建設公司的財務狀況是否穩健、建築品質是否符合標準。
（二）了解建設公司的經營模式
有些建設公司擅長開發大規模、高銷量的首購住宅或投資型住宅，這類公司通常會緊隨市場潮流，迅速推出符合市場需求的案子，經營者較注重的是短期內的銷售業績和市場反應；而有些建設公司則專注於大坪數的換屋型產品，這類公司在建築規劃、空間尺度的設計以及設計團隊的整合方面通常都有著更高的掌握度。
而京懋建築的產品主要以自住和換屋型為主，且在過去幾年的個案中，這些產品的轉售率和保值性都非常高。
（三）搜尋建設公司的評價
在網路上搜尋該建設公司的評價，或是查詢建設公司的媒體報導，了解是否有負面新聞或爭議；也可以直接參考網路論壇上其他購屋者的經驗。
（四）查詢建設公司的經驗和相關證書
確認建設公司是否擁有擁有合法的建設公司執照、相關的建設公司證照，同時查看建設公司過往的施工經驗與作品。
（五）實地考察建設公司的項目
若時間允許，建議可以親自前往建設公司的建案現場參觀，以實際了解建築、施工品質，並觀察工地管理的情況。
（六）詢問施工計畫、售後服務
仔細詢問建設公司的施工計畫和時間表，包括施工進度、驗收標準等，確保他們能夠按時完成項目。同時也應了解售後服務的相關內容，包含保固期限、維修流程等。
以京懋建築為例，不同於傳統建設公司被動式的售後服務（即只有在客戶提出需求時才進行服務），京貿建築提供的是「主動式服務」：
- 定期住宅巡檢服務：在完工交屋後，每隔兩到三年，京懋建築會主動派遣專業人員到社區進行住宅巡檢服務，確保住宅的各項設施保持在良好狀態，及早發現並解決潛在問題。
- 災害後巡視：針對颱風和地震等自然災害，京懋建築會主動商請結構技師到已完工的社區和在建工程基地進行巡視，檢查結構安全。
- 專屬客服管道：每一座社區都有專屬的客服部同仁作為窗口，協助客戶處理工程進度回報、裝潢客變、驗屋、交屋等各項事宜，確保客戶在各個環節中都有專業人員提供支援和協助。
- 專人報修系統：京懋建築擁有專屬的售後服務團隊，從受理報修、到府勘驗，再到修繕或統一叫修，提供一條龍的服務。如果問題不在保固範圍內，京懋建築還會整合其他住戶的問題與周邊廠商的資源，協助住戶減輕維修開支，提供更經濟實惠的解決方案。
（七）諮詢業內人士的意見
向建築行業內的專家或有經驗的朋友諮詢他們的建議和意見，或是詢問房仲業者，了解該建設公司的評價和口碑。一般來說，同一區域中，越是高價的住宅，住戶對品牌的重視程度就越高，這是因為品牌住宅通常與高價值的人際網絡緊密相連，也就是所謂的「千金買屋，萬金買鄰」。
以京懋的房子為例，我們的高成交比例很大程度上依賴於客戶之間的推薦，這些推薦不僅來自已經購買的客戶，也有相當比例來自未購買的客戶。儘管這些未購買的客戶自己沒有購買，但他們對京懋品牌的信任和認可，使他們願意推薦親朋好友來購買。這種情況突顯出品牌住宅不僅僅是物質財產，更是一種社交資本，吸引並凝聚了擁有相似價值觀和生活方式的人群。
（八）比較多家建設公司
建議選擇時可以挑出多家建設公司進行比較，先列出自己重視的條件，並逐項比較各家建設公司的表現，最終選擇最符合自己需求和預算的建設公司。
了解京懋建築「新服務機能宅」訂製的細節價值
三、 16 家台灣建設公司名單一覽
（一）大陸建設
大陸建設成立於 1945 年，起初以營造工程為主要業務，至今已累積了超過 70 年的業界經驗。在這期間，大陸建設曾眾多重要的建設項目，其中包括台灣高鐵 BOT 案和捷運工程，使他們在台灣建築業界享有極高的知名度和良好口碑。
大陸建設起初於台北信義區開展業務，專注於豪宅建設項目，並經常與國際頂級設計和建築團隊合作，確保每個建案都能在設計、施工和材料選用上達到世界級水準。
- 建案實績：鐫豊（台北市）、丽格（台中市）、和陸寓邸（高雄市）
（二）元利建設
元利建設的經營模式通常是先建造，後售賣，而且幾乎不使用貸款，而是全部以現金支付購地費用，展現示了他們雄厚的財務實力。元利建設的建築不僅注重外觀，還重視細節和藝術元素的融入，因此經常在每個社區中加入量身訂製的藝術收藏品，展現了他們對於打造獨特、高品質的生活空間的承諾。
- 建案實績：和平大苑（台北市）、水紀元（新北市）、忠順大院（台北市）
（三）華固建設
華固建設以其專業建築技術和獨到眼光聞名業界，主要業務專注於大台北地區，且大多鎖定於精華區域。這種精準的地段選擇，反映了華固建設對於市場趨勢和消費者需求的深刻洞察力，使得每一次的建案推出都能迅速取得驚人的銷售成績，這不僅是對於華固建設品質的肯定，也是對其品牌價值和市場地位的認定。
- 建案實績：華固上文林（台北市）、華固頂匯（台中市）、華固一莊（新北市）
（四）潤泰建設
潤泰建設最深受市場認可的特色為獨特的結構安全系統「一筆箍筋」和「防水工學 20年保固」，同時他們在建築工法方面更是獨具匠心，擁有頂級的隔震和制震技術，使得其建築品質達到了業界的高水準。
此外，潤泰建設的工程團隊更以嚴格的態度和專業的技術而聞名於業界，這種注重細節和對品質的嚴格要求，不僅體現了潤泰對於建築品質的承諾，也贏得了客戶的信任和好評。
- 建案實績：松濤苑（台北市）、潤泰敦峰（台北市）、潤泰峰左岸（新北市）
（五）璞真建設
璞真建設凝聚了業內強大的內部團隊，同時與都市更新專家、國際知名建築師、一流的營造廠合作，形成了一個強大而多元化的團隊。
此外，璞真建設注重建立財務信託機制，以確保專案的資金安全和透明度。而對於每位客戶，璞真建設都以極大的誠意和專業精神對待，每次變更都會有多位專業團隊成員親臨現場，提供全程陪伴式服務，確保客戶需求得到實現。
- 建案實績：勤美璞真城仰（台北市）、勤美之森（台中市）、璞真之道（台北市）
（六）富邦建設
富邦建設創立於民國 67 年，歷經多年的發展，不僅堅守專業創新的核心價值，更與其所屬集團的完整金融體系相輔相成，進而在建築業界奠定了穩固的基礎。除了致力於高級住宅、商用不動產等大型個案的建設，富邦建設也積極參與公共建設，致力於為社會發展注入新動力。
- 建案實績：富邦藝樹（台北市）、富邦天空樹（台中市）、高雄大無疆（高雄市）
（七）國美建設
國美建設以其 2 大標誌性建築作品「國美信義花園」和「國美新美館」享譽業界，這 2 個頂級建築項目以其宏偉的建築格局和豪華的設計風格而著稱，每戶總價近億元，展現了高端生活的奢華體驗，也彰顯了國美建設對於建築美學的深厚造詣，使得國美建設成為眾多高端建築愛好者和專業人士心目中的頂級品牌。
- 建案實績：美德市（新北市）、國美珩月（新北市）、國美青田（台北市）
（八）國泰建設
國泰建設以其一貫的嚴謹監工態度和卓越的售後服務聞名業內外，儘管風格不追求華麗奢華，但國泰建設以實在的建材和細緻的格局規劃贏得了眾多客戶的心。他們不僅注重室內採光的設計，也重視陽台空間的利用性，使得整個居住空間都充滿了舒適和實用性，為購屋者打造了高品質的生活環境和令人滿意的居住體驗。
- 建案實績：國泰承真（台北市）、御博苑店面（台中市）、國泰聚（高雄市）
（九）馥華建設
馥華集團在新北板橋、土城區的事業深耕已超過 40 年，擁有強大的品牌實力與卓越口碑。馥華建設的每個建案都展現了獨特的風格和設計理念，從建築外觀到內部空間設計，均充滿了豐富的人文氛圍和高品質的美感。此外，馥華建設擁有自己的甲級營造商：永大興營造，讓建築品質始終維持在一定水準。
- 建案實績：馥華原真（新北市）、馥華沐白（新北市）、馥華城奕（新北市）
（十）福樺建設
福樺建設是一家深耕於新北市林口開發的建設公司，憑藉著超過 20 年的專注與投入，更成為該區內首家取得 ISO9002 國際品質認證的建設公司。公司的核心團隊均為林口本地人，因此對林口有著濃厚的在地情感和深入的了解，這種在地文化和情感底蘊，讓福樺建設在對於林口的開發規劃上，與其他外來建商有著明顯的區別。
- 建案實績：福樺富貴中山（新北市）、福樺閱（新北市）、福樺謙邸（新北市）
（十一）中悅建設
中悅建設建造的許多氣勢磅礡的作品皆成為地方的代表性建築，這些建築作品常常展現出經典的歐式風格，例如「圓形穹頂、圖騰浮雕、列柱」等元素。除了豪華的外觀，中悅建設對於建材和工藝的要求更是一絲不苟，確保了每個項目的品質和耐久。
近年來，中悅建設開始將目光轉向新北市，並調整了風格，以迎合現代生活美學的需求，展現了中悅建設的創新能力，同時也反映了他們對於市場趨勢的敏銳洞察力。
- 建案實績：寰宇 1 號（新北市）、松花園（桃園市）、耑悦（桃園市）
（十二）京懋建築
成立於 2011 年的京懋建築，以「情感建築，訂製生活」為品牌理念，致力於打造高品質、精緻化的住宅產品。京懋建築採用最先進的施工技術和高品質的建材，確保建築物的堅固耐用和舒適性。同時，在設計過程中充分考慮居住者的需求和生活方式，打造符合現代人生活需求的住宅空間。
京懋建築不同於一般建設公司，不追求大量規模經濟，而是專注於打造高品質的住宅產品，並汲取全球住宅的最新趨勢與理念，同時與國際知名建築師合作，打造出兼具美感與機能的住宅作品。此外，京懋建築更秉持「服務至上」的理念，建立主動式的售服機制，定期關心住戶的使用狀況，因此在業界享有良好的聲譽，同時也贏得了眾多客戶的信賴。
- 建案實績：京懋泰閤（桃園市）、京懋頤和（桃園市）、京懋敦和（桃園市）
（十三）桃大建設
桃大建設是桃園地區歷史悠久的建築公司之一，他們以精湛的工藝、紮實的用料深受客戶讚賞。桃大建設在建造每一個項目時都十分注重細節，不僅著眼於外觀設計，更注重內部空間的實用性和人性化設計，以滿足居住者的各種需求。
- 建案實績：桃大允（桃園市）、桃大然（桃園市）、桃大誠（桃園市）
（十四）坤山建設
深耕於新竹的坤山建設深諳高層菁英的生活模式，明白竹科人的繁忙節奏，因此對建材的選擇格外謹慎。像是易於清潔的材料，不僅質感高，而且清潔起來輕鬆，讓居民能夠輕鬆維持舒適的生活環境。
坤山建設的用心與品質不僅在竹科圈內聲名遠播，更在整個新竹地區贏得了高度的信賴。他們不靠華麗的外表吸引眼球，而是以實用性和品質見長，因此贏得了眾多居民的信賴和支持。
- 建案實績：坤山央央（新竹縣）、坤山安境（新竹縣）、坤山沐慕（新竹縣）
（十五）大硯建設
大硯建設以其獨特的建築風格和大膽的設計理念而聞名，他們堅持將每個建築作品注入有趣的元素，追求超越傳統的設計概念。在建築外觀方面，大硯建設常常選用大膽的設計元素和獨特的造型，塑造出引人入勝的視覺效果。在室內空間設計方面，他們注重細節的打磨，打造出富有層次感和品味的生活空間，讓居民能夠享受到舒適和富有生活情趣的居住體驗。
- 建案實績：大硯 URBAN 15（新竹縣）、大硯二宅（新竹縣）、大硯十現（新竹縣）
（十六）寶輝建設
寶輝建設以其獨特而創新的建築理念和高端奢華的建築作品聞名遐邇，其中「寶輝秋紅谷」更是打破了該區房價的歷史紀錄。他們的建築作品不僅是居住的場所，更是對奢華生活和優質品味的極致追求，因此贏得了客戶的廣泛讚譽和高度信賴。
- 建案實績：寶輝 VILLAGE（台中市）、寶輝 THE SPRINGS（台中市）、寶輝秋紅谷（台中市）
四、建設公司推薦：京懋建築─「情感建築，訂製生活」
京懋建築自 2011年成立以來，始終堅持「情感建築，訂製生活」的品牌理念，致力於為客戶提供高品質且精緻的住宅產品。京懋建築不僅追求建築物的外觀美感，更強調內在的品質和實用性，並用最先進的施工技術和高品質的建材，確保每一個項目的堅固耐用和舒適性。同時，在設計過程中將居住者的需求放在首位，量身訂製出最適合現代人的住宅空間。
京懋建築致力於從居住者的角度洞察與創造需求，提供全新的住宅體驗。我們相信，住宅設計不僅應著重於奢華與美觀，更應強調「服務」的功能，因此我們將建築空間的硬體與軟體結合，創造具有多功能性的住宅空間，並導入專人服務及售後巡檢服務，實現完整的住宅服務概念。
│選地哲學│
京懋建築在過去的作品之中，大多選擇超過千坪、甚至 2 千坪以上的基地。這樣的選地哲學，背後蘊含著京懋建築對舒適、宜居生活空間的追求。這樣一來才能規劃出足夠的休閒空間與公設機能，也能夠使建築擁有更舒適開闊的棟距，讓住宅空間能夠更好地融入、呼應，甚至是優化外部環境，達到彼此互為加值的效果。
│減房哲學│
京懋的減房哲學主張「房間不必多，空間不能小」，以適當的房間面寬與縱深，將豐富的住宅經驗轉化為高機能性設計，營造舒適生活感，為住戶創造更多可能性。
│京懋捨得│
一般建商為了獲取最大建案利益，往往會將店面規畫在主要幹道上，而將社區大門另外規畫在巷弄內。而京懋建築則顛覆了傳統的建案思維，犧牲了店面的獲利.，並以住戶為本，將社區大門設置在主要幹道上，讓住戶們享有燙金門牌的價值。
│機電園藝代管 1 年│
京懋建築深知，住宅不僅是居住的空間，更是承載著屋主美好生活的家園。因此在交房後，京懋建築依然用心呵護，為屋主提供 1 年的機電及園藝設備的代管服務。京懋建築擁有專業的機電及園藝維護團隊，在使用執照核發後的 1 年內，將帶領物業公司及管委會共同參與設備維護工作，提升專業維養知識，以便未來維護時能迅速解決問題，確保設備正常運作。
│專人服務│
一般建設業在交屋時僅提供硬體保固，採取被動式售服。而京懋建築提供主動式服務，不僅有結構、防水、設備 3 項保固，還從交屋起每 2 年提供 1 次社區居家健檢，專人巡檢機電、排水、門扇、衛浴等 7 大項目，皆由京懋員工親自接洽，確保住戶獲得無斷層的服務體驗。
了解京懋建築「新服務機能宅」訂製的細節價值