退休宅是什麼？退休宅怎麼選？退休宅推薦買嗎？在本篇文章中，京懋建築將介紹退休宅的挑選要點以及退休宅設計時要注意的事項，並與你分享京懋建築針對退休宅所規劃的機能服務，讓你打造夢想中的理想退休宅。
| 目錄： |
| 一、何謂退休宅？退休養老宅這樣選，讓你樂享人生下半場！ （一）退休宅是什麼？ （二）退休宅怎麼選？ 二、退休宅設計需要注意什麼？掌握 3 大類退休宅室內設計重點！ 退休宅設計重點 1.安全 退休宅設計重點 2.舒適 退休宅設計重點 3.便利 三、退休宅推薦：京懋建築─「情感建築，訂製生活」 |
一、何謂退休宅？退休養老宅這樣選，讓你樂享人生下半場！
（一）退休宅是什麼？
隨著高齡化社會的到來，越來越多人在退休前後，都會考慮購買退休宅作為養老之用。相較於一般住宅，退休宅在設計和規劃上更加符合退休人士的生活需求，提供更舒適、安全、便利的居住環境，讓他們能夠享受更加愜意、樂活的退休生活。
對於退休人士來說，退休宅不僅是一處住所，更是一種生活方式的體驗。在退休宅中，他們可以享受悠閒的生活、與自然親近、參與社區活動，並結識志同道合的朋友，實現真正的老有所依、老有所樂。
（二）退休宅怎麼選？
選擇退休宅不同於一般住宅，除了考量價格、房貸負擔能力之外，還有以下幾個需要注意的地方：
- 地點：選擇退休宅的地點非常重要，像是考慮距離市中心、子女居住地點的遠近，以方便日常購物、親友探訪。
- 醫療資源：退休宅附近應有充足的醫療資源，包括醫院、診所和藥局等，才能夠在需要時方便就醫。
- 房屋類型 ：一般來說，退休宅會建議選擇低樓層或有電梯的房屋，避免爬樓梯的勞累；此外，退休宅的坪數也不適合過大，以免造成打掃、維護上的負擔。過去，許多退休族會選擇換購百坪以上，裝下 4、5 房的房屋，以獲得更寬敞的居住環境。然而，近年來，隨著觀念的轉變，越來越多的退休族會優先選擇 40~60 坪左右的空間，以大換小、舊換新為主，享受更輕鬆、自在的退休生活。
- 房屋設計：房屋的設計應該考慮老年人的需求，如無障礙設計、寬敞的室內空間、方便使用的廚房和浴室設施等，以提升生活的便利性和安全性。
以京懋建築為例，我們不比公設項目的多寡，而是專注提升使用率、深化住戶在乎的細節，將咖啡廳、健身房空間面積加大，並導入專人服務；在庭院空間，不以傳統作法只做硬鋪面、砌花台與種樹，將自然景觀帶進庭院注入水景，讓中庭可以作為住戶停留放鬆的空間。
- 周邊生活機能：選擇退休宅時也應考慮周邊的生活機能，像是是否有超市、菜市場、公園、銀行、郵局等，方便日常購物、休閒或處理相關業務。
- 房屋抗震能力：由於台灣地震頻繁，因此選擇退休宅時應選擇具有良好抗震能力的房屋，才能提供足夠的安全保障。
- 社區公共設施：社區內應有多元的公共設施，如健身房、游泳池、圖書館、咖啡廳等，以豐富退休後的生活，同時也能為退休族提供社交價值。比如說，咖啡廳若有提供專人餐飲服務，退休族不必出戶就能享受美食、空間氛圍，也能約約三五好友到咖啡廳聊天、聚會，享受愜意的時光。
- 社區保全、管理系統：選擇有良好保全和管理系統的社區，不僅可以提升居住品質、便利度，也更能提供安全的居住環境。
了解京懋建築「新服務機能宅」訂製的細節價值
二、退休宅設計需要注意什麼？掌握 3 大類退休宅室內設計重點！
相較於一般的住宅設計，退休宅的設計需要更加注重銀髮族群的身心特點和生活需求，因此在規劃、設計時，可以特別留意以下這些要點：
退休宅設計重點 1.安全
安全是退休宅設計的首要原則。老年人普遍存在行動不便、視力或聽力退化等問題，因此退休宅在設計上應格外注重安全性。
- 無障礙設計：退休宅設計時應盡可能減少環境中的障礙，讓長輩能夠在最大限度上獨立自主、安全順利地生活。像是浴室可以設有無障礙淋浴間、座椅和扶手；走廊和門口應預留足夠的空間，方便輪椅或助行器通過。
- 防滑設計：室內的地板、台階應採用防滑材料，並定期清潔保養，保持地面乾燥。此外，也可以在易滑倒的地方鋪設防滑墊或防滑地毯，尤其是在浴室、廚房和陽台等容易潮濕的地方。
- 充足照明：設計時也應留意室內空間的照明是否足夠均勻，避免長輩在光線昏暗的地方發生意外。此外，也可以選擇住宅規劃中有不斷電系統與夜燈照明的配置，方便長輩晚上起來如廁、喝水。
- 防護措施：常見的防護措施包含在樓梯、窗台、陽台等處安裝護欄；在浴室安裝防滑扶手或是在床邊安裝防護欄杆等，以避免長輩跌倒、發生意外。而京懋建築建築在設計時也特別於後陽台冷氣區與前陽台植栽區加裝護欄，以守護長輩的安全。
- 用水安全：對於需要格外注重健康的退休族而言，日常生活不可或缺的飲用水、家庭洗滌用水品質也需要特別留意。建議可以優先考慮裝設全棟的濾水系統與軟水系統的住宅，或是後續自行安裝相關設施，才能保障用水的乾淨、安全。
- 安全偵測設施：常見的安全偵測設施包含廚房漏水斷路器、偵煙感測器、消防灑水設施、陽台瓦斯管線規劃等，善用這類設施可以在緊急情況發生時自動偵測危險，幫助預防意外事故的發生。
- 減少地面高低差：室內空間應盡量採用無門檻設計，減少不同房間之間的高度差。如果需要使用坡道，建議可以設計成平緩的坡度，方便輪椅和助行器通行。
- 維持室內溫度：除了確保室內有良好的通風系統，能夠保持空氣流通外；也建議應於房間內、浴室內安裝暖氣系統，並配備可調節的溫控裝置，方便根據需要調節室內溫度，避免長輩因冷熱不適而生病，甚至發生意外。
- 緊急求救措施：建議在規劃退休宅時可以在浴室、臥室和客廳等重點位置安裝緊急呼叫按鈕，並與當地醫療機構或保全公司建立聯絡機制，以便在緊急情況下迅速求助。
退休宅設計重點 2.舒適
除了安全性以外，好的舒適性也能提高退休後的生活品質，同時促進身心健康。
- 採光好、通風佳：設計時可以加入大片的窗戶，以最大化自然光的引入。同時確保室內有良好的通風系統，才能幫助保持室內空氣清新，減少霉菌和異味的產生，提升居住舒適度。而京懋的建築作品特別採用低檯度大面窗，以增加採光面積，讓室內更加明亮；同時採用深凹窗設計，減少陽光直射和雨水直打。而為了讓住戶獲得好的空氣品質，京懋於建築內安裝 VAF 或全熱交換氣的空氣濾淨系統，並使用減牆空間設計，提升空氣的對流與陽光穿透性，讓室內空氣保持新鮮，減少霉菌和異味的產生。
- 色彩搭配：色彩對人的心理和情緒有很大的影響，因此在設計退休宅的色彩搭配時建議可以選擇柔和、自然的色調，助於放鬆心情，營造寧靜、溫馨的居住氛圍。
- 軟裝佈置：在進行軟裝佈置時，建議可以優先選擇符合人體工學設計、軟硬適中的家具，讓人即使長時間使用也能保持舒適。同時也可以選擇擺放一些室內植物，不僅能美化環境，還能凈化空氣，帶來生機勃勃的感覺。
而許多人最煩惱的是：「該如何兼顧裝飾與收納性的平衡感呢？」在京懋建築的減房空間裡，當把廚房打開以後，就容易遇到瓶瓶罐罐或家電設備散落在外的問題，讓視覺上看起來變得凌亂，因此京懋建築特別提出「廚具即家具」的規劃思維，將廚房需要的櫃體、島檯、冰箱、微波爐、烤箱、洗碗機、IH 爐、炊飯櫃等都預先規劃在空間裡，這樣一來，不僅廚房的收納功能得到了充分的利用，且開放的廚房也成為家居佈置的一種風景，顯得更加美觀大方。
- 良好的隔音設計：噪音容易對長者的身心健康造成不良影響，因此若希望打造安靜的居住環境，建議可以善用隔音材料、 安裝雙層玻璃窗等，以減少外界噪音的干擾。而京懋建築的作品在隔音設計上採用複層 Low-E 玻璃與推拉式氣密窗，並選擇降噪地板隔音材料，以有效阻隔噪音。
而京懋的建築外觀，除了思考美觀與耐用，更強調無形的「舒適工學」。我們將生活的必須元素「光」、「空氣」、「水」、「聲音」、「溫度」等元素巧妙融入空間，進一步提升空間的機能性。
例如採用樑柱在外的深凹窗，能夠提升遮陽避雨效能，讓室內空間擁有完整性；而石材與鋁板能達到保溫隔熱，並配合大面開窗、軟水系統、VAF 空氣濾淨與國家兩廳院等級的制音樓板等，打造出美學與實用兼具的質感建築。
退休宅設計重點 3.便利
最後的設計重點為居住的便利性，便利的空間規劃可以提高生活效率，減少體力消耗，同時也能降低意外發生的風險。
- 動線規劃：在設計動線時，建議以簡單、明瞭為原則，避免過多的轉折和狹窄的通道，讓居住者能夠輕鬆地在各個區域之間移動。也可以將廚房、餐廳和客廳等主要活動區域集中，減少移動距離。而京懋建築在設計退休宅時，就充分考慮了動線規劃的重要性，強調開放式廚房、島吧、餐廳的洄游空間規劃，不僅增加了廚房的機能性，也能減輕長者在料理時的負擔。
- 智能家電：善用智能家電可以讓長者的生活更加便利。例如，智能冰箱可以提食物保存期，智能洗衣機可以自動設置洗滌程序，而掃地機器人可以自動清潔地面等，以減少手動操作的麻煩。
- 選擇好清潔的材質、設計：退休宅內的地板、家具材質與設計應易於清潔，方便長輩可以自行簡單清理，也可以選擇防污、防水、抗菌的材質，減少清潔的難度和時間。
- 方便使用的家具尺寸：挑選家具時，應特別留意尺寸是否方便長輩使用。例如，沙發、床、餐桌椅的高度是否方便起身；櫃子、抽屜是否方便開啟、取物等。
除了家具的尺寸，針對空間的尺度京懋也認為「剛好才是最好」。在京懋的減房空間規劃中，我們提倡 3 米 6 的房間面寬，這樣的設計在擺放雙人床後，仍能留有足夠的空間給衣櫥與走道，讓未來家具選擇更加靈活多樣，不必因為空間限制而受限，真正做到人性化與實用性兼顧。
- 彈性空間：若有額外空間，建議可以保留彈性空間，既可用作客房，又可作為書房或娛樂室，方便未來使用。
- 便利的公設服務：便利的公設服務能夠為長者提供多樣化的生活機能，讓長輩不用踏出家門就能享受豐富的退休生活。舉例來說，京懋建築社區的咖啡廳從早上 7 點開始就有提供咖啡、飲品、餐點，方便住戶享用早餐。
了解京懋建築「新服務機能宅」訂製的細節價值
三、退休宅推薦：京懋建築─「情感建築，訂製生活」
成立於 2011 年的京懋建築，以「情感建築，訂製生活」為品牌理念，致力於打造高品質、精緻化的住宅產品。我們認為好的現代建築不再僅僅追求奢華與美觀，服務反而是其中的關鍵。建築空間（硬體）與軟體都應該具備「服務」的功能，也就是足夠的機能性，並搭配專人服務和售後的空間機能性巡檢服務，這樣便能構建出京懋所認為的完整住宅服務概念。
對於 50 歲以後面對孩子長大的空巢，此時需要的不是過多的空房，而是更多可以放鬆、休閒的空間與服務。京懋建築將這種生活的反思，透過減房哲學、宅度假、城市綠洲等理念，為計劃退休和已退休的客戶，規劃出完整的住宅產品與服務，讓退休後的人生，即使只是待在家中，也能如同一場饒富意義的旅行。
而安全、舒適、便利的空間環境，已成為評價優質住宅的重要指標。因此京懋在空間設計與工法建材方面的規劃，不僅要能滿足空間的使用需求，更以住戶居住的身心健康作為前提，從空間的尺度重思考，與設備工法上的選擇，在在都有所強化。
│開放式廚房│
首先京懋建築在室內公領域空間設計上，打破了傳統的隔間格局，將以往各自獨立的客廳、餐廳、廚房打通，連成一氣，創造出開放式的公領域空間。此外，京懋建築還將廚房的料理區域轉面向室內，讓住戶在烹飪時，可以跟家人互動；同時加大島台的尺度，讓廚房不僅是料理空間，也是互動核心，經由「開放」與「轉向」的空間設計思考，為退休生活構築了不同以往的生活情境。
│深凹窗│
京懋建築的建案特別採用樑柱在外的深凹窗設計，為退休族打造更適合居住的空間。深凹窗不僅具有美觀立體的視覺效果，而且還能夠有效阻擋陽光直射，防止雨水直接潑灑到窗戶上。此外，深凹窗還可以讓室內空間擁有更完整的格局。由於樑柱在外，室內空間不會受到阻隔，顯得更加寬敞、明亮。
│制音墊│
在減噪的居住舒適性上，京懋建築的新案採用了結構性制音樓板的施作方式，能夠有效降低樓上樓下住戶之間的噪音傳遞。與傳統的木地板相比，結構性制音樓板具有更好的隔音效果。在實際使用中，結構性制音樓板可以有效降低腳步聲、撞擊聲等噪音，為住戶營造更加寧靜的居住環境。
│陽光、空氣、水的舒適工學│
京懋的建築外觀結合立體美觀與耐久性，並提升空間機能。透過深凹窗設計和高效建材提高遮陽避雨、保溫隔熱效果；並搭配大面開窗、軟水系統、VAF 空氣濾淨與制音樓板，將「光」、「空氣」、「水」、「聲音」、「溫度」等生活必需元素巧妙融入空間，提供無形的服務機能。
了解京懋建築「新服務機能宅」訂製的細節價值